23 六月 不動產找代書的十大好處

不動產找代書的十大好處：

1. 產權調查分析清楚

專業調查不動產相關分區、坪數、貸款情形及其他有無特殊情況。

2. 多種稅捐綜合考量

評估土地增值稅、契稅、印花稅、遺產稅、贈與稅、所得稅、房地合一稅、奢侈稅、房屋稅、地價稅，提供最經濟的過戶方式。

3. 不動產法規綜合考量

考量土地法、平均地權條例、土地稅法、稅捐稽徵法、遺產及贈與稅法、所得稅法、土地登記規則等不動產法規，確定符合相關規定。

4. 移轉策略分析

提供買賣、贈與、繼承、信託等移轉方式之優劣比較，選擇最適合的方式進行過戶。

5. 移轉目的討論及建議

了解過戶背後目的，例如為照顧下一代、家產傳男不傳女、擔心被另一半揮霍等，分析移轉利弊，並提供其他未考量到的層面及建議。

6. 過戶報稅流程清楚

地政機關、稅務機關辦理流程及進度清楚說明。

7. 保障權利人與義務人雙方權益

在買賣、繼承等案件中，彼此是利害關係人，透過公正第三方來辦理才可確保所有人的權益。

8. 移轉後的保全措施規劃

不動產移轉給下一代後擔心其隨意揮霍，提供有效的資產保全防範措施。

9. 省去代辦的時間成本

免去請假數日自行辦理的勞累，以及請假天數的薪資成本。

10. 提供最新不動產相關資訊

提供不動產重要資訊及說明，例如奢侈稅、實價登錄、房地合一稅等新知。

文/李宥德   2017/06/23