農地相關稅賦優惠

農地相關稅賦優惠

大家都知道農地有很多稅賦優惠,所以很多人喜歡投資農地,甚至將農地當作資產配置或傳承的選項之一,但要提醒大家,要享受農地稅賦優惠的條件是「農地農用」,若沒有符合這項條件的話,是享受不到優惠的喔,那有那些稅賦優惠呢?這裡簡單幫大家整理一下,提供給大家做個參考:

 

遺產稅:免遺產稅,條件是自承受之日起五年內,需作農業使用,若有違反情事且未在有關機關所規定的期限內恢復農用,或恢復農用後又再次違規時,就得追繳應納的遺產稅。

贈與稅:贈與給配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母時,免贈與稅,同時附加條件是自受贈之日起五年內,需作農業使用,若有違反情事且未在有關機關所規定的期限內恢復農用,或恢復農用後又再次違規時,就得追繳應納的贈與稅。

地價稅:實際作農業用地使用時,課徵田賦,並非地價稅,而田賦已經在76年停徵。但若農地不作農業使用時,則會改課地價稅。

土地增值稅:作農業使用之農業用地,移轉給自然人時,可以申請不課徵土地增值稅(稅賦遞延,移轉當下不繳稅,以後再移轉時一併計算核課)。承受人在持有土地所有權的期間內,需作農業使用,若有違反情事且未在有關機關所規定的期限內恢復農用,或恢復農用後又再次違規時,以後移轉時就得課徵土地徵值稅。

所得稅:符合不課徵土地增值稅規定,並經地方稅捐稽徵機關核准或認定者,免納土地交易所得稅。

 

由以上幾種稅目規定即可看出,政府對於農地所給予的稅賦優惠,先決條件都是「農地農用」,也可看出當初立法時要照顧農民的美意與初衷,千萬不要以為只要是農地就能享有稅賦優惠喔,要做任何投資或配置時,記得都要符合相關規定。